刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品(护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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