从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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