饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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