上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只)拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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