从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)work on的用法以及语法，workon的用法总结时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代work on的用法以及语法，workon的用法总结(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiànwork on的用法以及语法，workon的用法总结)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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