继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(du诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗ō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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