从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主(zh晋m是山西哪里的车ǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂晋m是山西哪里的车停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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