经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)420斤是几kg 20斤是多少磅0％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)20斤是几kg 20斤是多少磅稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及20斤是几kg 20斤是多少磅“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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