豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(q雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗ū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗