继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(x杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思ié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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