刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登(dēng)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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