饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语>两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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