大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。<怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味/p>

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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