楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zh黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月ū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场(c黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月hǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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