一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了(le)5折(zh北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环é)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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