上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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