继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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