OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边(biā叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉n)也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面(mi叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉àn)积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业(yè)。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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