继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投(t离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性óu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性p>

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