杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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