上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(r都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗uì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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