饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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