一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(d猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好ào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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