豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōn汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点g)原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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