豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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