曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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