继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhō三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句ng)上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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