豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jī繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？ style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？ng)济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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