杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xi好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来: #ff0000; line-height: 24px;'>好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来ǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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