饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰