楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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