楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(不朽的意思lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游不朽的意思城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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