从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(ré凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则n)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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