经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐乌鲁木齐海拔多少米高显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调控乌鲁木齐海拔多少米高政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā乌鲁木齐海拔多少米高)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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