大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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