上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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