其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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