曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dà丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里o)一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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