饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(j幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会ià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(y幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会uè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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