一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)兰州女人为什么戴头巾急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí兰州女人为什么戴头巾0; line-height: 24px;'>兰州女人为什么戴头巾)楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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