刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度(dù)180kg等于多少斤 180kg等于多少磅体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、180kg等于多少斤 180kg等于多少磅社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)180kg等于多少斤 180kg等于多少磅产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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