曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(h24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电áo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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