上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业(yè)3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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