杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今李宇春的现任丈夫是谁年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作李宇春的现任丈夫是谁用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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