经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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