李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶　楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wá李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶n)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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