楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jia的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数ā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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