上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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