杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zh不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思ǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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