从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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